「はたらくおうち」という言葉を聞いて、「住宅ローンが実質0円になるって本当？」「どんなサービスなの？」と興味をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。特に、住宅購入を検討中で、住宅ローンの支払いを楽にしたい、不動産投資や資産形成に興味がある、あるいは公務員で副業に興味があるといった方々にとって、「はたらくおうち」は魅力的な選択肢に映るかもしれません。
一般的な賃貸併用住宅の建築では、土地探しから設計、建築、そして賃貸管理まで、複数の会社が関わることがほとんどです。しかし、それぞれの会社が賃貸併用住宅に関する豊富な実績やノウハウを持っていない場合、想定していた安定的な家賃収入や理想の生活が崩れてしまうリスクも考えられます。
そんな中で、【はたらくおうち】は、日本唯一の賃貸併用住宅の専門会社として、土地探しから融資、建築設計、建設施工、設備、そして賃貸管理まで、すべてを自社でトータルサポートしているのが大きな特徴です。この記事では、「はたらくおうち」の実際の評判や口コミ、そして「住宅ローン実質0円」の仕組みについて、詳しく解説していきます。利用者の声やサービスの特徴、メリット・デメリットを深く掘り下げ、あなたが「はたらくおうち」を検討する上で役立つ情報を提供いたします。
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「はたらくおうち」の総合的な評判と口コミ
「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅に特化したサービスとして、多くの方から注目を集めています。実際に利用を検討したり、利用されたりした方々の声からは、そのメリットとデメリットが浮き彫りになります。
以下はネット上で確認できる利用者の声（公式/情報サイト/SNSなど63件）を調査し、内容をまとめて編集したもので、あくまで個人の感想です。
良い評判：利用者の満足点
「はたらくおうち」を利用された方々からは、主に以下のような良い評判が寄せられています。
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ワンストップサポートの手厚さ: 土地探しから資金計画、設計、建築、さらには入居者募集や賃貸管理まで、一貫したサポートを受けられる点が多くの利用者から高く評価されています。特に、初めて賃貸併用住宅を検討する方にとっては、専門知識を持つスタッフが親身に相談に乗ってくれるため、安心してプロジェクトを進められるという声が多く聞かれます。
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住宅ローン負担の軽減への期待: 家賃収入を住宅ローンの返済に充てることで、月々の住宅ローン負担が軽減され、場合によっては実質0円を目指せる可能性に満足している利用者が多数います。これにより、経済的な安定や精神的なゆとりが生まれたという声も聞かれます。
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資産形成への貢献: 住宅ローン完済後には、賃貸部分が収益物件として機能し、将来的な資産形成に繋がる点をメリットとして挙げる声もあります。相続税の軽減や所得税控除といった節税効果も期待できるため、公務員など副業が制限されている方にも適しているとされています。
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スタッフの経験と信頼性: 「はたらくおうち」のスタッフや代表自身も、実際に「はたらくおうち」を購入して住んでいるため、自身の経験に基づいた具体的なアドバイスや提案を受けられる点も、信頼感に繋がっています。
悪い評判：利用者が感じたデメリット
一方で、「はたらくおうち」にはいくつかの注意点やデメリットも存在します。
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建築対応エリアの限定: サービス提供エリアが一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）に限られているため、地方在住の方や他府県での物件を希望する方にとっては利用が難しい場合があります。
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希望の場所や間取りの制約: 賃貸併用住宅は、賃貸物件としてのニーズも考慮する必要があるため、希望する場所や間取りが賃貸ニーズと合わない場合、思い通りの家づくりができない可能性があります。賃貸経営の視点も必要となるため、自由度が低下するケースも見受けられます。
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家賃保証やサブリース契約の確認: 家賃保証やサブリース契約に関して、契約内容をしっかり確認する必要があるとの注意喚起が見られます。近年、これらの契約でトラブルが多発しているケースもあるため、詳細を十分に理解することが重要です。
SNSやネット掲示板での声
SNSやネット掲示板では、個人の具体的な体験談が共有されています。多くは、担当者の対応やサポートの手厚さ、実際に家賃収入でローン負担が減ったことへの喜びの声が見られます。しかし、中にはエリアの制約や、賃貸部分の間取りに関する懸念を表明する声も存在します。全体的には、賃貸併用住宅という特殊な形態への理解と、それに対する「はたらくおうち」の専門性への期待が高い傾向にあります。
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住宅ローン実質0円の仕組みと実現性
「はたらくおうち」が提唱する「住宅ローン実質0円」は、多くの方にとって魅力的な響きですが、その具体的な仕組みと実現性について理解することが重要です。
家賃収入でローンを相殺する仕組み
「はたらくおうち」の「住宅ローン実質0円」は、賃貸併用住宅という形態を活用することで実現を目指します。賃貸併用住宅とは、自宅の一部を賃貸用の部屋として貸し出し、その家賃収入を住宅ローンの返済に充てるというものです。
例えば、月々の住宅ローン返済額が20万円の場合、賃貸部分から20万円の家賃収入があれば、実質的に住宅ローンの負担は0円になります。さらに、家賃収入がローン返済額を上回れば、毎月プラスの収支を得ることも可能です。
実質0円を実現するための条件と注意点
「住宅ローン実質0円」は、あくまで目標であり、可能性です。これを実現するためには、いくつかの条件と注意点があります。
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住宅ローンの利用条件: 賃貸併用住宅で比較的金利の安い住宅ローンを利用するためには、自宅部分が建物全体の床面積の50%以上である必要があります。この条件を満たさない場合、不動産投資ローンが適用され、金利が高くなる可能性があります。
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適切な土地選びと賃貸ニーズ: 入居者が集まりやすい立地であること、そして賃貸物件として魅力的な間取りや設備であることが重要です。空室が続いてしまうと、家賃収入が途絶え、住宅ローン負担が重くなるリスクがあります。
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資金計画の綿密なシミュレーション: 建築費用、住宅ローン金利、家賃収入の見込み、管理費、修繕費、固定資産税などの諸費用を総合的に考慮し、綿密な資金計画を立てることが不可欠です。
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家賃保証制度の活用: 「はたらくおうち」では、空室ができても安心な家賃保証制度を提供している場合があります。これにより、空室リスクを軽減できますが、契約内容をよく確認することが大切です。
具体的なシミュレーションと事例
「はたらくおうち」の公式サイトや関連情報では、具体的なシミュレーションや事例が紹介されています。例えば、概算建築費5,000万円の賃貸併用住宅（自宅3LDK＋賃貸1R×3戸）の場合、年間収入240万円、年間支出161万1,120円で、年間収入額が78万8,880円のプラスになるという試算もあります。
実際に「はたらくおうち」を利用して賃貸併用住宅を購入したお客様の声では、「月々の収支は計画通りプラスです」「ローンを家賃収入で補えるから安心です」といった具体的な感想が寄せられています。ご自身のケースに合わせた詳細なシミュレーションは、ぜひ「はたらくおうち」の専門家にご相談ください。
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賃貸併用住宅のメリット・デメリット
「はたらくおうち」が専門とする賃貸併用住宅には、一般的な住宅にはない独自のメリットとデメリットがあります。
賃貸併用住宅の経済的メリット
賃貸併用住宅を選ぶ最大の理由は、その経済的なメリットにあります。
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住宅ローン負担の軽減: 自宅の一部を賃貸に出すことで得られる家賃収入を住宅ローンの返済に充てられるため、月々の住居費を大幅に削減できます。条件が整えば、住宅ローンが実質0円になることも目指せます。
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比較的低金利な住宅ローンを利用可能: 自宅部分の床面積が50%以上であれば、投資用ローンよりも金利が低い住宅ローンを利用できるため、総返済額を抑えられます。
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将来の資産形成: ローン完済後は、賃貸部分からの家賃収入がそのまま収益となり、安定した副収入や年金代わりとして活用できます。土地という資産も残るため、老後の生活設計にも貢献します。
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節税効果: 賃貸部分にかかる費用（減価償却費、修繕費、固定資産税など）は、税務上経費として計上できるため、所得税や相続税の軽減に繋がる可能性があります。
賃貸併用住宅のデメリットとリスク
経済的なメリットが大きい一方で、賃貸併用住宅には以下のようなデメリットやリスクも存在します。
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空室リスク: 入居者が決まらない期間が続くと、家賃収入が途絶え、住宅ローンの返済が困難になる可能性があります。立地や間取り、設備など、賃貸物件としての魅力を高める工夫が必要です。
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入居者とのトラブル: 騒音問題、家賃滞納、設備の破損など、入居者との間でトラブルが発生する可能性があります。適切な賃貸管理や保証会社の利用が重要になります。
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建築コストの増加: 一般的な戸建て住宅に比べて、賃貸部分の設備や防音対策、複数の玄関設置などが必要となるため、建築コストが高くなる傾向があります。
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間取りやデザインの制約: 自宅部分と賃貸部分のバランスを考慮する必要があるため、完全に自由な間取りやデザインを実現するのが難しい場合があります。
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売却の難しさ: 賃貸併用住宅は一般的な住宅とは異なるため、売却時に買い手が見つかりにくい、あるいは時間がかかる可能性があります。
「はたらくおうち」が選ばれる理由
「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅の専門会社として、これらのメリットを最大化し、デメリットやリスクを軽減するための独自のノウハウを持っています。
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賃貸併用住宅に特化した専門性: 賃貸併用住宅に特化しているため、そのノウハウや実績が豊富です。
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ワンストップサポート: 土地探しから建築、賃貸管理まで一貫してサポートすることで、お客様の負担を軽減し、スムーズな賃貸併用住宅の実現を支援します。
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リスク軽減への取り組み: 空室リスクに備えた家賃保証制度の提案や、入居者トラブルを未然に防ぐための管理体制など、リスクを最小限に抑えるための工夫が凝らされています。
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「はたらくおうち」のトータルサポートと住宅デザイン
「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅の専門家として、お客様のニーズに合わせた幅広いサービスと、機能的で魅力的な住宅デザインを提供しています。
土地探しから賃貸管理までワンストップサポート
一般的な賃貸併用住宅の建築では、土地探しは不動産会社、設計は設計会社、建築はハウスメーカーや工務店、そして賃貸管理は管理会社と、複数の会社が関わることがほとんどです。しかし、「はたらくおうち」では、この複雑なプロセスを自社で一貫してサポートしています。
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土地探し: 賃貸併用住宅に適した土地は、自宅としての利便性だけでなく、賃貸物件としての需要も考慮する必要があります。「はたらくおうち」は、賃貸経営の視点から最適な土地探しをサポートします。
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融資相談: 住宅ローンと賃貸併用住宅特有の融資について、専門知識を持ったスタッフが最適なプランを提案します。
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建築設計・建設施工: 自宅部分と賃貸部分のプライバシーを確保しつつ、機能的で魅力的なデザインを提案。賃貸ニーズに合わせた設備や間取りも考慮し、高い入居率を目指します。
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設備: 最新の設備導入により、入居者にとって魅力的な物件を提供します。
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賃貸管理: 竣工後の入居者募集から家賃集金、トラブル対応、退去時の立ち会いまで、賃貸管理業務をトータルで代行し、オーナー様の負担を軽減します。
このワンストップサポートにより、お客様は複数の会社とやり取りする手間を省き、賃貸併用住宅に関する豊富な実績と経験を持つ「はたらくおうち」にすべてを任せることができます。
賃貸併用住宅に特化した設計と品質
「はたらくおうち」が提供する住宅は、自宅としての快適性と賃貸物件としての収益性を両立させることを重視しています。
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機能性とデザインの両立: 賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸部分が完全に分かれた造り（入口が別など）が基本です。プライバシーを確保しつつ、それぞれの空間が快適に過ごせるよう、機能的な間取りとデザインが追求されています。
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賃貸ニーズに合わせた設備: 賃貸部分には、入居者が魅力を感じるような最新の設備や、使い勝手の良い間取りが採用されます。これにより、高い入居率を維持しやすくなります。
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品質保証: 設備、建物、地盤に対して10年間の保証を提供しており、万が一のトラブルにも対応してくれるため、安心して暮らすことができます。
充実のアフターサービスと資産形成サポート
「はたらくおうち」は、住宅の引き渡し後もお客様が安心して暮らせるよう、充実したサポート体制とアフターサービスを提供しています。
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賃貸管理の代行: 入居者募集、契約手続き、家賃集金、クレーム対応、退去時の立ち会いなど、賃貸管理業務を代行してくれるため、オーナーは手間なく賃貸経営ができます。
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さらなる資産形成のサポート: 賃貸併用住宅の運用だけでなく、その後のさらなる資産形成のお手伝いとして、地方の賃貸物件を運用するサポートも行っています。これにより、長期的な視点での資産運用を支援します。
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「はたらくおうち」運営会社の信頼性
「はたらくおうち」のサービスを利用する上で、運営会社の信頼性は非常に重要な要素です。
SHiTEN株式会社の会社概要
「はたらくおうち」を運営しているのは、SHiTEN株式会社です。
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会社名: SHiTEN株式会社
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本社所在地: 東京都品川区戸越5-10-19 イートス戸越公園ビル3F
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代表取締役: 沖村鋼郎
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事業内容: 賃貸併用住宅の企画販売、不動産売買仲介（新築・中古戸建、中古マンション、土地）、投資用・事業用物件仲介、不動産買取、建設業、賃貸仲介業務、賃貸管理及び客付希望物件のお預かり業務、損害保険代理業など、不動産に関する幅広い事業を展開しています。
SHiTEN株式会社は、創業以来、不動産賃貸管理で培った経験を活かし、国内でも希少な「賃貸併用住宅のトータルコンサルティングサービス」を提供している会社として評価されています。
代表者とスタッフの「はたらくおうち」体験
SHiTEN株式会社の代表やスタッフ自身も、実際に「はたらくおうち」を購入して住んでいます。この実体験に基づいた提案は、お客様にとって大きな安心材料となるでしょう。
特に、コンサルタントの早川真司氏は、宅地建物取引士の資格を持ち、2020年に自身も「はたらくおうち」を購入し居住しています。お客様の立場に立ったアドバイスや、実際の生活で感じたメリット・デメリットを共有できるため、より具体的で信頼性の高い情報提供が期待できます。
事業実績と専門性
SHiTEN株式会社は、賃貸併用住宅の専門会社として、多くの実績を積み重ねています。賃貸併用住宅提案会社の満足度調査で1位になった実績もあるとされています。また、代表取締役の沖村氏やコンサルタントの早川氏が、資産形成に関するオンラインメディアなどで記事を執筆していることも、専門性と信頼性を示す一因と言えるでしょう。
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よくある質問と疑問点
「はたらくおうち」や賃貸併用住宅に関して、多くの方が抱く疑問点とその回答をまとめました。
初期費用や諸経費について
賃貸併用住宅の購入には、物件価格以外にも様々な初期費用や諸経費がかかります。
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物件価格: 土地代と建築費の合計です。賃貸部分があるため、一般的な戸建て住宅よりも高額になる傾向があります。
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住宅ローン関連費用: 事務手数料、保証料、火災保険料、団体信用生命保険料など。
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税金: 不動産取得税、登録免許税、印紙税など。
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その他: 仲介手数料（土地購入時など）、引っ越し費用、家具家電購入費用など。
これらの費用は、個々のケースや契約内容によって大きく異なります。「はたらくおうち」では、資金計画の相談を通じて、これらの費用について詳しく説明し、シミュレーションを行ってくれるでしょう。
入居者募集や管理体制
賃貸併用住宅では、入居者の募集やその後の管理が重要になります。
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入居者募集: 「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅の専門会社として、入居者募集もサポートしています。竣工前から募集を開始し、スムーズに入居者が決まるよう手配してくれるケースが多いです。
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賃貸管理: 家賃集金、設備の故障対応、入居者からの問い合わせ対応、退去時の原状回復など、賃貸管理業務は多岐にわたります。「はたらくおうち」では、これらの管理業務を代行してくれるサービスを提供しており、オーナーの負担を軽減できます。
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空室対策: 万が一空室が発生した場合に備え、家賃保証制度などを活用することで、安定した家賃収入を確保する対策も可能です。
売却や住み替えの可能性
将来的に賃貸併用住宅を売却したり、住み替えを検討したりする可能性もあります。
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売却の特性: 賃貸併用住宅は、一般的な戸建て住宅とは異なる特性を持つため、売却市場も限定される場合があります。投資物件としての側面も持つため、収益性や立地が売却価格に大きく影響します。
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住み替え: ライフスタイルの変化に伴い、住み替えを検討する際には、賃貸部分の契約状況や、新たな住居の確保など、計画的な準備が必要です。「はたらくおうち」のような専門会社であれば、売却や住み替えに関する相談にも応じてくれるでしょう。
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まとめ
「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅を通じて「住宅ローン実質0円」を目指せる可能性を秘めたサービスです。日本唯一の賃貸併用住宅専門会社として、土地探しから建築、賃貸管理、さらにはその後の資産形成まで、ワンストップでトータルサポートしてくれる点が最大の強みです。
手厚いサポート、経済的メリット、資産形成への貢献といった良い評判がある一方で、エリアの限定や間取りの制約、家賃保証などの契約内容の確認といった注意点も存在します。
「はたらくおうち」を検討する際は、これらのメリットとデメリットを十分に理解し、ご自身のライフプランや資金計画に合致するかどうかを慎重に判断することが重要です。公式サイトでの情報収集や、無料相談会などを活用し、専門家とじっくり話し合うことをおすすめします。
「はたらくおうち」についてさらに詳しく知りたい方、具体的な相談をしたい方は、ぜひ公式サイトをご覧ください。
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